哪家地产能脱颖而出 成为沈阳市民心中“楼王”

在房地产市场各种力量的推动下，哪家地产企业会在沈城楼市前半程的激烈角逐中脱颖而出沈阳二手房 沈阳租房，成为老百姓心中的“楼王”呢？

如今，答案已经揭晓。

限购、限贷、限价、房产税、加息……

随着国家一系列强力楼市宏观调控政策的陆续出台，注定会使2011年的房地产市场跌宕起伏，这一点毫无疑义。

在房地产市场各种力量的推动下沈阳二手房 沈阳租房，哪家地产企业会在沈城楼市前半程的激烈角逐中脱颖而出，成为老百姓心中的“楼王”呢？如今，答案已经揭晓。

品牌地产

仍然是老百姓的

据沈阳新峰房地产咨询有限公司发布的信息显示，在2011年上半年沈阳商品住宅项目销售面积排行榜上，保利心语花园以1399套/124134平方米夺得沈阳二手房 沈阳租房，成为沈城楼市上半年的赢家；中海城以1175套、120106平方米的销量紧随其后，而碧桂园银河城凭借着105496平方米的销售面积跻身前三甲。

沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于莉萍表示沈阳二手房 沈阳租房，由于该数据只包括商品住宅销售数据，如果包含沈阳商品房所有销售数据，这个名单可能还会出现变化，但大多只是会在这几家地产企业中轮转而已。

“地段论”

将逐渐淡出市场需求主流

以往，在人们传统的购房思维当中，“地段因素”是排在前列的条件之一，然而，从2011年上半年沈阳商品住宅项目销售面积排行榜上我们可以看出沈阳二手房 沈阳租房，像保利心语花园、中海城、碧桂园银河城这三家并不是已地理位置见长的项目楼盘却取得了傲人的战绩。

这说明，老百姓对选购房子的因数出现了变化，这促使今年楼市市场竞争的格局出现了一些变化。

业内人士认为，新政之下，由于大众对购房投资安全性更为看重，一些品质好、口碑佳、品牌实力强的楼盘，将长期成为需求市场最为关注的项目，而以往单纯的“地段论”将逐渐淡出市场需求主流沈阳二手房 沈阳租房。所以，一些已经在沈阳收获良好口碑，并且配套打造完善的楼盘，显示了强大的社会知名度、影响力以及认同度，并将在未来继续影响购房者的选择。

本报记者 杨春辉

上半年 谁最风光？

受宏观调控及通货膨胀等因素影响，2011年上半年沈阳房地产市场上显然是几家欢喜几家愁。

不过，即使再困难的时期，也总有风光无限的产品。这半年，究竟谁在市场上风头不减当年，或者百尺竿头更进一步？

住宅市场：刚需撑起来

新峰地产提供的数据显示，2011年1月1日到6月26日，沈阳商品住宅销售面积为6421610平方米，总套数为72568套沈阳二手房 沈阳租房。而去年同期的销售面积为4463481平方米，总套数为49530套，均有大幅度增加。

别墅市场：销售面积翻番

截至6月26日，沈阳今年共销售别墅1062套，总面积为288149平方米。而新峰地产的数据中，去年同期，沈阳销售的别墅只有461套，总面积为133606平方米沈阳二手房 沈阳租房。无论是销售面积还是套数，沈阳的别墅都成功实现了销售翻番。由此也可见，别墅市场的红火。公寓：“限”出来的机遇

限购令出台后，商业地产显然迎来了春天。写字楼、公寓、商铺市场销售情况均十分看好。而公寓市场更是颇为热闹。新峰地产的数据显示，截止6月26日，沈阳公寓共销售172419平方米，共计3136套。而去年同期为143603平方米，2886套。

总价低、易出租、风险小，这些特性与优势，让公寓成为2011上半年商业地产市场中的投资品。

沈阳亿通天下房地产顾问有限公司总经理吴楠认为，公寓受追捧，与当前的政策不无关系。“住宅市场受政策因素影响，投资空间正逐步被压缩。相对于动辄几百万的写字间、商铺，公寓因此总价低、易出租的优势，自然成为了投资者的沈阳二手房 沈阳租房。”吴楠表示，在沈阳市场，通常公寓产品的投资平均保持在5%~7%。也正是基于这样的原因，才使得上半年沈阳公寓产品始终是投资者的“香饽饽”。

本报记者 刘轶南

下半年 谁会是英雄？

2011年沈阳的房地产市场已过半年，这一年是沈阳版限购令、房贷提高、不断地加息、准备金率的上调等各种政策相伴，用数字说话的沈阳仍然是楼市中最坚挺的城市之一。

半年转眼已过，下半年对于沈阳房地产市场来说，无论是已经逐层拔高的万科春河里的工业话生产的住宅，还是即将面世的绿城全运村项目，沈阳二手房 沈阳租房抑或是上半年拿地的李宁集团以及刚刚传出的星河湾落地浑南的消息，都为下半年的沈阳楼市增加了更多的色彩也增加了更多的竞争变数。

那么，对于刚刚来到的下半年，我们的供应量会减少吗？下半年的房产英雄是谁？行业的领头羊又将是谁呢？

我们可以看出2011年上半年各区商品住宅成交中铁西区依然居于首位沈阳二手房 沈阳租房，占整体成交量的20%，于洪区以18%的比重位居次席，这两个区域凭借区位、相对完善的基础配套成为目前刚需购房者最为关注的区域。

进入2011年后，楼市调控进一步深入和加强，限购、限贷、贷款利率持续上涨等政策与金融调控手段陆续出台的背景下，使得目前市场未来走向更加不明朗化。

但是近两年土地市场大幅放量，开发商囤地普遍，楼市调控的进一步从严从紧使得很多开发商对于市场的预期呈现过多的不确定性，所以在目前市场运行状况尚未明显改变的情况下沈阳二手房 沈阳租房，新项目开工建设的脚步明显加快，开发商对于新产品的推售力度进一步加大，规避风险快速回笼资金的欲望越加强烈。

所以今年以来整体供应量明显高于去年同期，而且从目前的趋势来看，下半年供应量进一步放大的趋势越加强烈。

在香港联祥市场研发中心总监何祥俊看来：“沈阳市场放量主要集中在第三季度，因此从历年走势来看，沈阳下半年市场放量将有进一步增大的情况，因此供需关系的矛盾很有可能加大。沈阳二手房 沈阳租房”他谈到，从目前的供应结构来看，全市供应量二环外占比约75%左右，如果政策保持不变，那么市场下半年购房受政策影响较少。

但是，区域也好环城公路制造的楼市供应圈子也好，品牌将越来越成为市场的主导，更多的目光汇聚到品牌地产企业的现象如同家电市场消费者聚焦品牌一样，所有的商品在经过残酷的市场搏击之后，品牌越来越成为主导消费者消费行为、缩减消费者判断成本的捷径。

总体来看，沈阳下半年尽管供应量增大会出现一定市场风险，但利好消息也将提供有力支撑，如高铁、地铁的开通，抗通胀需求，全运概念等都将有利于市场的消化。

本报记者 杨孟渝

综合沈阳新峰地产和香港联祥地产两大机构提供的数据

2011年上半年沈阳商品住宅销售量领军楼盘（排名不分先后）