沈阳首套房贷利率出现1.2倍 其他银行可能跟进

沈阳首套房贷利率出现1.2倍 其他银行可能跟进沈阳二手房 沈阳租房

受信贷紧缩影响，其他银行不排除跟进可能

晨报讯（记者 郭金凤）银行信贷的紧缩之风似乎越刮越猛。

继二套房贷利率升至基准利率的1.1倍之后，首套房贷利率也大有跟风之势。

有银行首套房贷利率上浮20%

从去年底开始，受到偏紧的信贷额度的影响，很多银行都面临“等额度”的窘境。

一位不愿具名的银行业内人士透露，当银行可用于放贷的钱越来越少，为了平衡利润，银行可能会动用调高贷款利率这一手段。该人士表示，只要不违反国家的相关政策，银行方面有权利适当调高贷款利率。沈阳二手房 沈阳租房

今年年初，沈阳已经有银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，但执行此政策的银行仅为两家，分别为华夏银行和浦发银行。但在记者昨天进行咨询时，交行、招行、东亚银行都明确表示，目前首套房贷利率均按基准利率的1.1倍执行。沈阳二手房 沈阳租房

更为值得注意的是，华夏银行沈阳分行营业部的相关信贷工作人员则表示：“从今天起，我们银行首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。”对于这种说法，记者随后又拨打了华夏银行沈阳某区域支行信贷部门的电话，再次得到了相同的回答。沈阳二手房 沈阳租房

其他银行“蠢蠢欲动”

昨天，记者以购房者的身份咨询了沈阳地区多家银行，包括工行、中行、建行、农行、中信、光大银行在内的多家银行均表示，目前首套房贷依旧是执行基准利率、首付三成的政策。沈阳二手房 沈阳租房

但某国有商业银行信贷部负责人王曦（化名）向记者透露：“如果未来上浮首套房贷利率的银行越来越多，不排除我们银行也有可能跟进。”

光大银行和农业银行的工作人员均表示，目前大多数的首套房客户均按基准利率执行，但是如果客户个人信用情况不是很好的话，银行方面出于防范风险的考虑，也会将首套房贷利率上浮10%。沈阳二手房 沈阳租房

二套房贷利率水涨船高

在有银行将首套房贷利率升高之后，二套房贷利率也开始出现跟涨的现象。据交通银行信贷部的工作人员表示，之前该银行执行1.1倍利率的二套房贷已经变为1.2倍。沈阳二手房 沈阳租房

而昨天正式将首套房贷上浮20%的华夏银行方面则表示，目前该银行二套房贷是按基准利率的1.3倍执行。

面对多家商业银行在房贷利率方面的调整，沈阳住房公积金管理中心的工作人员则表示，公积金个人住房贷款政策目前暂未发生变化，首套房贷和二套房贷均按基准利率执行。沈阳二手房 沈阳租房

算账：利率变成1.2倍，每月多还300多元

中指研究院数据显示，2010年12月份，沈阳住宅样本平均价格为5907元/平方米。

如果以该数据为基础，假设购买一套面积为90平方米的住房，那么实际购房款则为531630元。

首套房：

按照国家相关规定，首套住房首付比例不得低于三成，则该套住房可从银行获得的贷款额度为372141元。如果以贷款30年为例，采用目前普遍使用的等额本息还款法计算，执行基准利率，月还款额为2840.7元。沈阳二手房 沈阳租房

如果利率上浮10%：月还款额为2993.39元，增加了152.69元。

如果利率上浮20%：月还款额变为3149.89元，增加了309.19元。

权威发布

公积金贷款利率上调0.2%

据新华社电 住房城乡建设部6日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。

当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40％上调至0.50％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60％上调至2.85％。沈阳二手房 沈阳租房

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50％上调至4.70％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00％上调至4.20％。沈阳二手房 沈阳租房

市场动态

3月京沪穗深四大一线城市房价齐降

在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。

北京

中小户型房源价格松动

3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。全市中小户型房源价格出现松动。记者从多家中介机构了解到，上周全市新建商品房网签总量为1932套，与去年同期相比下跌了近50%；全市二手住宅网签总量为2806套，与去年同期相比大幅下跌了近67%。沈阳二手房 沈阳租房

上海

4月打折楼盘增加

在3月最后一周时间里推出的新盘，有七成给予优惠。4月打折楼盘增加。上海搜房网数据监控中心提供的监测数据表明，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13个楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打九折。沈阳二手房 沈阳租房

广州

个别区域楼市清明遭遇零成交

整体成交仍较平淡。某网站截取的数据显示，清明小长假前两日广州全市一手房共成交319套，黄埔、萝岗成交均为零，而越秀、荔湾两老城区则分别有一日遭遇零成交。专家表示，楼市成交量的长时间萎缩是价格下跌的前提，但房价的实质性下跌还将有赖调控政策的持续落实。沈阳二手房 沈阳租房

深圳

新房成交均价跌破2万

深圳市规划国土委发布的数据显示，3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交均价单月首次跌至每平方米2万元以下。世联地产提供的数据显示，今年1～2月，深圳新房成交均价为20295元/平方米。沈阳二手房 沈阳租房

据中国经济网

资金动向

外资抢先狂购商业地产

2011年2月以来，横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。

来自商务部的备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷，高达39家。

戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向。

来自上海产权交易所的数据显示，在2月底的一个星期内，外资大手笔的并购行为已隐含其中。

在3月初，外资加速流入房地产市场的动向已令中国金融主管部门有所警觉。据《中国经济周刊》

千亿炒房资金大规模流入股市？

各地楼市限购令的出台，使得原本庞大的炒房资金的去处成为了外界关注的焦点。

根据工商联房地产商会会长聂梅生的测算，“限购令”可能使房地产交易额下降7%到11%，释放资金2500亿到4000亿元。

中登结算公司的数据显示，在楼市“限购令”后的个月份，即2月份日均新开A股账户数较上月明显增加。两市日均基金开户数为14550户，比上月增加了38.94%。沈阳二手房 沈阳租房

深圳太和投资总监王亮透露，目前包括私募以及一些券商营业部均发现有些炒房资金试探性入市。

不过，数据显示，尽管2月份A股新开户数较上月确实有所增加，但其却仍远远低于2010年的后三个月份。此外，从成交量上看，其峰值也只达到2000亿左右，也很难佐证大规模资金入市的猜测。 沈阳二手房 沈阳租房

从3月份的情况来看，参与交易的A股账户数出现一定的减少。此举表明，即便有新的资金入市，但更多的也是一种观望的态度。

有业内人士认为，如稍有松动的迹象，这部分资金可能会重返楼市。 据《证券日报》沈阳二手房 沈阳租房