你家小区到底值多钱？反正2016年值钱的都在这了！

每到新旧年更替的时候，小编都要忙成“狗”、因为不仅要总结自己一年的工作、而且还要总结这一年沈阳购房的大数据，这个总结总得很有道理，至少让小编了解到咱们沈阳小伙伴们的购房偏好，这样在下一面给大家推荐房源的时候，才能更加想小伙伴们之所想，下面就一起来看看2016年度小区均价榜，且听小编给大家分析分析。

根据房天下沈阳二手房网的数据，2016年沈阳二手房的均价是7509元/平米，根据区县比较，和平、沈河、铁西、大东以及皇姑区的房价比较高，浑南新区颇受热捧，紧随其后，其中和平区以9241元/平米的而价格占据榜首，但是在年度小区均价榜单中仅占两席。这些小区上榜原因又是什么呢？先来看榜单。

一、17000一平，你咋不上天呢

厉害了，我的大沈阳，高的房价竟然达到了17000多一平，剩下的均价前10名的楼盘也都在15000元/平米以上，这么贵的价格，你咋不上天呢？！？这些楼盘除了贵，必然还有其他楼盘不具备的特点，且听小编细细道来。

1、单价高，户型多样

从均价前10名的楼盘均价就可以看出，这些楼盘有着一个显而易见的共性，那就是——贵，相较于沈阳市7509元/平米的均价，这些楼盘可以说是沈阳市均价的二倍还拐弯，这个价格可能有的人一辈子也够不着。但是，这些楼盘的户型还是蛮齐全的，不仅有单间、两居、三居甚至loft也是有的，不论户型如何齐全，这些均价前十名的楼盘也是更适合刚改族。

2、散落四个区，皇姑区多

根据区县情况比较，均价前10名的楼盘分布还是比较集中的，别看皇姑区的整体均价并不算高，但是却占了均价榜的四席之位，甚至前两名也是隶属于皇姑区的。沈河区紧随其后，占了三席的位置，同时别忘了沈河区整体的房价也是很高的。

能有四个楼盘出现在皇姑区，而皇姑区的整体房价并不算高，想必皇姑区的房价差距也是很大的。

3、品牌开发商占大半

在2016年度小区均价榜单中，上榜小区的开发商和物业大部分都是知名的，其中不乏上市房产公司，也有央企等品牌开发商。这些开发商建造的楼盘不仅质量有保障，物业服务水平也是杠杠滴，价格贵一些也是正常的。

4、新房老房各一半

在均价前10名的楼盘中，建筑年代横跨2002-2018年，基本上新房、老房各占一半，可见“鲜肉”并不一定就贵，“腊肉”也是有值钱的地方的。

5、房价挑人、适合刚改

榜单前十名的小区有一点曲高和寡的感觉，并不是所有人都消费得起的，这些楼盘还是比较适合白领精英高收入人群，这样不仅保障了生活质量，而且住起来舒适度也是很高的。

二、贵也得贵在刀刃上

1、占据市中心，地段好

当小编发现占据榜单前10名的楼盘中有四个都在皇姑区，小编就懵了，这不太对啊，根本不符合小编的日常认知。后来想了想，小编深刻觉得皇姑区的房价整体差异必然很大，这些楼盘主要还是集中在北行以及北陵，这些位置也可以算是皇姑区的心腹地带了，位于中心再加上配套高端，均价必然高。

沈河区紧随其后，占据了榜单三席的位置，而且这三个楼盘基本都在青年大街上，无论是交通还是配套都是一级棒的。

剩下的三个楼盘两个位于和平区，另外一个位于浑南新区，所属的商圈也是十分繁华的，可见贵也是有贵的原因，不光交通便利，配套也是没得说。

2、交通便利、公共交通多条

在均价榜单上前10名的楼盘，随便拎出来一个，周边的交通线路都能写一堆，小编做个图给大家看看。

由上图可见，公共交通的情况也决定着楼盘的价格，往往交通越便利的楼盘，价格也要更高，周边有20多条线路也是常态，所以贵也是有道理滴！

三、小区推荐

【Top 1】 中粮广场（皇姑 北陵）

均价：17387元/㎡

上榜理由：

1、户型多样，小户型和大户型都有，适合改善住房的置业者；

2、地理位置佳，北陵公园旁，空气比较好。

【Top 2】 辽大二部家属区（皇姑 北行）

均价：17290元/㎡

上榜理由：

1、户型选择多样，居住实用率高，小区内部修建合理，为业主提供自然、舒适的居住环境；

2、地理位置佳，交通便利，周边商业、银行、医院应有尽有。

【Top 3】 华润中心悦府（和平 三好街）

均价：17057元/㎡

上榜理由：

1、高端产品，品牌开发商值得信赖，未来的发展无可限量；

2、周边配套一级棒，不仅交通便利，想要休闲娱乐随时都能实现。

怎么样，怎么样，看到小编如此鞭辟入里的分析，有没有觉得这些楼盘上榜是必然的，如此配套和环境，自然配得上都快上天了的价格，不知道你们咋样，反正小编是服了。想要看更多的年度榜单，请戳>>>2016购房数据全解密