12月沈阳二手房挂牌均价7597元/㎡，环比11月上涨0.03%

一、二手房市场数据分析

1.沈阳二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示，12月份沈阳二手房（住宅）全市挂牌均价为7597元/㎡，环比11月上涨0.03%，同比增长1.07%。2016年，沈阳房地产市场发展态势良好，房价涨幅明显。从今年3月份开始，保持稳定的上涨态势。

图1沈阳二手房房价走势图

2.区县房价数据分析

12月沈阳二手房各区县住宅挂牌均价：其中沈河区涨幅凶猛，环比上涨9.07%，位居全市各区之冠。挂牌均价为9667元/㎡，相比11月，平均每平方上涨804元，本月挂牌均价达到全年峰值水平。皇姑区环比上涨2.72%，挂牌均价7334元/㎡，涨幅排名全市第二。铁西区环比上涨1.81%，挂牌均价8365元/㎡，涨幅排名全市第三。新民环比上涨1.65%，挂牌均价4800元/㎡。和平、大东涨幅放缓，辽中保持不变。

12月沈阳二手房各区县住宅挂牌均价4区域房价下跌，浑南区连续两月下跌，本月跌幅1.71%，挂牌均价为6895元/㎡。苏家屯下跌1.53%，挂牌均价为4641元/㎡。苏家屯下跌1.53%，挂牌均价为4641元/㎡。沈北新区连续两月下跌，本月跌幅1.22%，挂牌均价为4934元/㎡。于洪区下跌0.73%，跌幅较小，12月挂牌均价为6417元/㎡。

从走势图中可以看出，本月和平区挂盘均价继续走高，12月挂牌均价为10127元/㎡，位居全市榜首。相比11月，每平方米上涨71元，和平区域商圈林立，教育资源丰富、地段优势等因素促使房价一路走高。据房天下二手房数据中心显示，2016年第四季度和平区房价持续走高，足以证明和平区的购买价值。

图2 各区县12月挂牌均价及挂牌均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心显示，12月沈阳市各区县搜索排名中，铁西以20.25%的搜索占比居热搜榜首位。紧随其后的为浑南区，搜索占比为18.09%。和平区搜索占比为17.24%，位列第三。铁西、浑南、和平一直位列网友关注商圈前三名，购房者对于沈阳三大区域关注度较高。苏家屯、新民、辽中相对而言搜索量较低，也表现网友对此区域关注度不大。

图3 各区县搜索关注度排名及占比图

2.商圈关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，12月沈阳市各商圈搜索排名中，受网友关注的前三个商圈分别为和平区长白、浑南区奥体中心、铁西北二路，排名与11月保持不变。和平长白位居商圈热搜榜榜首，搜索占比23.77%，搜索量为43144。位于长白商圈的万科城、中海国际社区也受到了网友的高度关注，位居热搜榜单前两位，同时验证了和平长白商圈的投资潜力。浑南奥体中心搜索占比21.04%，搜索量为37291，排名第二。奥体中心绿地环绕，生活舒适、地处繁华等属性是其关注度持续走高的关键性因素。铁西区北二路排在第三位，搜索占比为8.49%，搜索量为28589。皇姑北行搜索占比为7.89%，排名第四。于洪新城搜索占比为7.51%，排名第五。

图4 商圈关注度排名及占比图

3.楼盘关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，12月份，和平万科城为网友关注楼盘，搜索量9874，搜索占比为0.42%，12月二手房评估价为14005元/㎡，相比11月，每平方米上涨661元。中海国际社区排名第二，搜索量8733，搜索占比为0.37%，12月二手房评估价为10121元/㎡。华润橡树湾排名第三，搜索量5744，搜索占比0.24%，12月二手房评估价为7960元/㎡。网友关注楼盘前五名分别为万科城、中海国际社区、华润橡树湾、首创国际城、万科金域蓝湾。

沈阳12月二手房楼盘搜索10中，浑南区占据4席位置，占比大。分别为首创国际城、万科金域蓝湾、SR国际新城、河畔新城。

4.地铁站关注排名

据房天下二手房数据中心显示，12月份沈阳地铁一号线、地铁二号线各站中搜索占比高的为铁西广场站，搜索占比为5.96%。云峰北街站搜索占比为5.88%，位列第二。奥体中心站搜索占比为5.81%，排在第三名。

5.户型、价格、面积关注度分析

户型总搜索量报表

据房天下二手房数据中心显示，12月户型总搜索量中，2居室仍为受网友青睐的户型，搜索占比为46.47%，居首位。排在第二位的为3居室，搜索占比为36.55%。1居室搜索占比10.43%，位列第三。

关注价格区间总搜索量

在价格方面，50万以内的房源属性搜索量依旧位居名，搜索占比为51.61%。50-80万排名第二，搜索占比32.62%。80-100万位列第三，搜索占比8.37%，搜索占比较11月上涨近2个百分点，改善性购房需求有所提升。

关注面积区间总搜索量

在面积区间方面，70-90平依旧位居，搜索占比为31.47%。90-110平位居第二，搜索占比19.90%。50-70平排名第三，搜索占比为14.27%。从以上数据看出，沈阳刚需和改善型购房者居多。

三、房源分析及热门推荐

【房源特色】富云新都(东区) （铁西 北二路）

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【推荐理由】

1.南北通透，南明厅，两室标户，房主急售，少税

2.非毛坯，拎包入住。

【房源特色】浦江御品 （浑南区 奥体中心）

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【推荐理由】

1.三室两厅两卫全明户型，两南卧南明厅。户型设计合理，公摊小，无浪费面积。 

2.园区绿化面积大，环境舒适。周边配套设施齐全，交通、购物方便。

【房源特色】御泉华庭 （大东 八王寺地区）

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【推荐理由】

1.非毛坯，拎包即可入住。干净整洁，室内明亮采光好。

2.小区绿化面积高，地处八寺繁华地段。多条公交线路，交通便利，出行方便。