卧居丁香湖畔 享欧式园林——小区测评之华润橡树湾

华润橡树湾位于沈阳市于洪区白山路180-196号，丁香湖畔旁，由华润置地（沈阳）开发有限公司开发。

综合评分

华润橡树湾位于沈阳市于洪区白山路180-196号，丁香湖畔旁，由华润置地（沈阳）开发有限公司开发。园区占地44万平米，总建筑面积上百万平方米，由板楼、塔楼、多层、小高层以及高层组成。园区内配了运动俱乐部和滨水体育公园，园区整体以欧式风格建筑而成，而且园区内部绿树成荫，百花齐放，层次感强，使得园区整体的感觉很美。本期房天下沈阳二手房网走进华润橡树湾，全方位品评华润橡树湾。

优点

1、国企大品牌华润开发的房子，无论是质量还是物业都很有保障；
2、作为一个百万平的醇熟大盘，经过8年的成熟积淀，使这里彰显了一种成熟魅力；
3、园区整体英伦风格，绿树、鲜花环绕，整齐很洋气， 居住舒适感高；
4、园区临近丁香湖景区，环境较好，空气清新。

缺点

1、价格稍高，性价比不高；
2、项目临近二环主干道，来往车辆较多，有的楼盘有噪音影响；
3、配套略显不足，欠缺大型配套设施。

地段交通

地理位置：沈阳市于洪区白山路180-196号，丁香湖畔旁。

公交：136路、208路华润橡树湾站，293路松山路南站。

地铁：地铁10号线白山路站（在建）。

小区配套

园区内配备运动俱乐部、滨水私属体育公园。

园区内公共部分的墙面为墙砖，地面为地砖设计，呈现出来的园区整体很有品质感，小编特别喜欢英伦风格的建筑，看着就有感觉，而且园区的地面收拾的超级干净。

园区绿化率50%，70米的楼间距，容积率1.10，一位从事建筑行业的业主告诉小编，现在入冬了，叶子都掉光了，看不出来层次，要是盛夏应该看起来层次感更强，园区整体细节做的挺好。

小编走在园区中仿若置身林间，甚至有一种穿越到欧洲的感觉，相信住在橡树湾的舒适感一定很强。

园区物业费为2.50元/平方米?月 ，刷卡入园，门口的物业大叔很敬业，次去的小编就被拦在门外，只能在周边转转。

总之，橡树湾的园区，绿化可以说比周边楼盘好很多，再加上旁边的丁香湖，构成了一个接近“天然氧吧”的园区，可以说内部配套很不错。

周边环境

华润万家超市也已经签约进驻即将开业，华润万家位置邻近园区，能够满足日常居家所需。

园区周边有多家银行，离塔湾家乐福的距离也不远，周边还有农贸市场，溜了一圈的小编发现农贸市场的商户之间竞争还蛮激烈的。

园区周边还有242医院、北方医院、武警部队医院等，能够保障基本生活需求。

园区距离丁香湖公园也不远，为园区输送了无数新鲜氧气，深深吸一口，实在是清新的很。

总之，华润橡树湾的周边配套还算是比较齐全的，能够满足日常生活所需，但是由于园区位置较为偏远，大型配套较为稀缺。

房价成交

从房天下沈阳二手房网的数据来看，华润橡树湾2016年11月均价：6994元/㎡，环比上月：↑ 0.01%，同比去年：↓ 25.6%。

综合评价

综上分析，华润橡树湾内部配套很成熟，内部环境优美，但是由于位置较为偏远，交通较为不便，园区临近丁香湖，环境优美，同时周边配套能够满足基本生活需求，但是缺少大型配套设施。相对来说，房价还是比较能接受的，不失为刚需住房的好选择。