小区测评：百闻不如一见“万壑树参天”的中海寰宇天下

中海寰宇天下位于沈阳市皇姑区昆山西路75号，即原车辆厂，昆山西路与塔湾街交汇处东南侧。

综合评分 4.60分／5分

中海寰宇天下位于沈阳市皇姑区昆山西路75号，即原车辆厂，昆山西路与塔湾街交汇处东南侧，属于沈阳一环地带，物业为中海物业，开发商为沈阳中海兴业房地产开发有限公司。中海寰宇天下占地75万平方米，总建筑面积220万平方米，由板楼、多层、小高层、高层以及超高层组成，园区内商业配套占园区总体量35%，规划写字间、集中型商业、公寓等，营业面积75万平米左右，相当于两个太原街商圈的总面积，足不出户就可感受城市新贵生活。周边配套齐全，园区内景致怡人，是一处原生态与繁华遥相呼应的宜居之地。本期房天下沈阳二手房网走进中海寰宇天下，全方位感受这座百闻不如一见的“城”。

优点

1、大开发商开发大项目，开发商自带物业，居住品质有保障；
2、园区是大园区，复合地产，户型区间比较大，购房者选择性多，可满足多类购房者需要；
3、园区很大，十分气派，绿化好，景致优美，居住舒适感高；
4、一环旁，周边商圈成熟，公交车十余辆，交通很便利，居家生活很便利；
5、 自建8万平环宇城、50万平中海广场，皆有企业进驻，地处塔湾商圈，人流量自然不愁。园区的商铺值得投资，商圈中的小面积公寓更有投资价值，比较有前景。

缺点

1、岩区邻近火车线，恐会受噪音影响；
2、对于刚需购房者来说，价位偏高。

地段交通 4.50分／5分

地理位置：沈阳市皇姑区昆山西路75号，即原车辆厂，昆山西路与塔湾街交汇处东南侧。

公交：125、175、176、205、209、228、233、242、267、329中海寰宇天下站。

地铁：地铁9号线及10号线（在建）。

小区配套 5.00分／5分

园区商业配套相当齐全，约占园区总体量的35%，包括规划写字间、集中型商业、公寓等，营业面积达75万平米左右，相当于两个太原街商圈的总面积。

园区自身带商场环宇城，五楼是电影院，楼下就华润万家超市，足不出户就能逛商场。

园区绿化率为55%，容积率3.00。园区内A区设有地下车位1012个，D区设有车位624个，园区内绿化十分好，走在园区中仿佛置身林间，还有住在一楼的阿姨大爷自己种的蔬菜、爬山虎之类的，更让园区变得“绿油油”，居住舒适感很强。

园区内的停车位也比较充足，基本不会出现抢车位的情况，而且园区周边也有很多可以停放车辆的地方。

园区物业费为2.50元/平方米?月 ，刷卡入园，全天有保安巡逻，但，物业还是很人性化的，说明缘由就会让你进门，安全很有保障。

总之，相比同等价位的楼盘，中海寰宇天下的内部配套可以说是齐全了，内部多种树木交错，构成了一方宁静和谐的生活天地。

周边环境 4.50分／5分

园区周边有北行商圈，太原街商圈以及西塔商圈。

园区旁边就是搬过去的北行农贸市场，家乐福超市，星摩尔，宜家家居，还有兴顺夜市，中海寰宇算是处在几大商圈的中间位置，无论是距离哪个商圈都不远，休闲娱乐十分便利。

园区周边有多家银行，离医院的距离也不远，还有白鸟公园、塔湾公园、北陵公园等等。

总之，中海寰宇天下周边的配套还是很齐全的，无论是休闲娱乐还是居家生活，都能满足您的所需，走在周边，真的感觉到这就是一个生活区。

房价成交

从房天下沈阳二手房网的数据来看，中海寰宇天下2016年11月均价：9254元/㎡，环比上月：↓ 0.01%，同比去年：↑ 7.96%。

相比较而言，中海寰宇天下整体高于塔湾地区甚至皇姑区的均价，但是无论是从周边还是内部配套商来说，中海寰宇天下都是佼佼者，而且也比较有潜力。总之，房价对于刚需族而言偏高，但是不失为投资和改善型的好选择。

综合评价

总而言之，中海寰宇天下无论是从地段交通，还是内部配置亦或者是周边配套，都是很完善的。但是房价较高，适用于改善型住房。