11月沈阳二手房挂牌均价7595元/㎡ 环比10月上涨0.12%

一、二手房市场数据分析

1.沈阳二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示，11月份沈阳二手房（住宅）全市挂牌均价为7595元/㎡，环比10月上涨0.12%，同比去年下降0.08%。相比10月，全市挂牌均价平均每平米上涨9元。从今年8月开始，二手房市场挂牌均价保持稳步上涨态势。

图1沈阳二手房房价走势图

2.区县房价数据分析

11月沈阳二手房各区县住宅挂牌均价：其中和平区涨幅大，环比上涨4.60%，挂牌均价为10056元/㎡，挂牌均价位居全市榜首。于洪区环比上涨3.19%，挂牌均价6464元/㎡，涨幅排名全市第二。铁西区环比上涨2.76%，挂牌均价8216元/㎡，涨幅排名全市第三。大东区环比上涨1.53%，挂牌均价7987元/㎡。新民、辽中保持不变。11月沈阳二手房各区县住宅挂牌均价5区域房价下跌，分别为，沈河区下跌0.24%，挂牌均价为8863元/㎡。沈北新区下跌0.62%，挂牌均价为4995元/㎡。皇姑区下跌1.09%，挂牌均价为7140元/㎡。浑南区下跌3.27%，挂牌均价为7015元/㎡。11月沈阳二手房各区县中，苏家屯下跌幅度大为4.73%，挂牌均价为4713元/㎡。

从走势图中可以看出，本月和平区挂盘均价继续走高，相比10月每平方米上涨442元，上涨幅度较大。

图2 各区县11月挂牌均价及挂牌均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心显示，11月沈阳市各区县搜索排名中，铁西以20.65%的搜索占比居热搜榜首位。紧随其后的为和平区，搜索占比为18.19%。浑南区搜索占比为17.05%，位列第三。购房者对于沈阳三大区域关注度较高。

图3 各区县搜索关注度排名及占比图

2.商圈关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，11月沈阳市各商圈搜索排名中，受网友关注度的前三个商圈分别为和平区长白、浑南区奥体中心、铁西北二路，排名与10月保持不变。和平长白位居商圈热搜榜榜首，搜索占比26.16%，搜索量为49758。 长白近几年发展迅速，商圈地段热门。位于长白商圈的万科城、中海国际社区也受到了网友的高度关注，位居热搜榜单前两位，同时验证了和平长白商圈的投资潜力。奥体中心浑南搜索占比20.87%，搜索量为39702，排名第二。奥体中心绿地环绕，生活舒适、地处繁华等属性是其关注度持续走高的关键性因素。铁西区北二路排在第三位，搜索占比为8.63%，搜索量为16416。皇姑北行搜索占比为7.59%，排名第四。皇姑三台子地区搜索占比为6.82%，排名第五。

图4商圈关注度排名及占比图

3.楼盘关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，11月份，和平万科城为网友关注楼盘，搜索量9720，搜索占比为0.43%，11月二手房评估价为13344元/㎡，位居热搜榜首位。中海国际社区排名第二，搜索量8678，搜索占比为0.38%，11月二手房评估价为10042元/㎡。华润橡树湾排名第三，搜索量6334，搜索占比0.28%，11月二手房评估价为7745元/㎡。网友关注楼盘前五名分别为万科城、中海国际社区、华润橡树湾、首创国际城、万科金域蓝湾。

4.地铁站关注排名

据房天下二手房数据中心显示，11月份沈阳地铁一号线、地铁二号线各站中搜索占比高的为奥体中心站，搜索占比为2.65%。航空航天大学站搜索占比为2.55%，位列第二。营盘街站搜索占比为2.55%，排在第三名。

5.户型、价格、面积关注度分析

11月份，2居室、0-50万以及70-90平米属性的房源受网友关注。

户型总搜索量报表

据房天下二手房数据中心显示，11月户型总搜索量中，2居室仍为受网友青睐的户型，搜索占比为46.53%，居首位。排在第二位的为3居室，搜索占比为35.40%。1居室搜索占比11.39%，位列第三。

关注价格区间总搜索量

在价格方面，50万以内的房源属性搜索量依旧位居名，搜索占比为52.77%。50-80万排名第二，搜索占比32.55%。80-100万位列第三，搜索占比7.19%。

关注面积区间总搜索量

在面积区间方面，70-90平依旧位居，搜索占比为34.91%。90-110平位居第二，搜索占比18.04%。50-70平排名第三，搜索占比为15.11%。从以上数据看出，沈阳刚需和改善型购房者居多。

三、房源分析及热门推荐

热门推荐一:

【房源特色】青年居易 （铁西 云峰）

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【推荐理由】

1.一室一厅南向，非毛坯，附近有勋望小学，铁西一环内，紧邻地铁口。

2.业主出国急售此房，拎包即可入住。满五年，证件齐全，可以贷款。

热门推荐二:

【房源特色】沈阳恒大绿洲 （于洪 于洪新城）

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【推荐理由】

1.南北通透标准户型，不把山不临街，落地飘窗。小高层11楼顶，中间楼层低价出售。

2.在建的地铁九号线、地铁三号线，交通路线众多，出行便利。

热门推荐三:

【房源特色】铁西万达广场 （铁西 工业大学）

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【推荐理由】

1.铁西万达广场位于沈辽路兴华街，地段繁华，周围配套设施齐全。

2.房子是非毛坯，房主偶尔过来住，保持得不错。东南朝向，夏天通风，冬天供暖好，东明厅，万达景色一览眼底。