天生丽质难自弃 我是个有中央景观大道的壕——小区测评之荣盛爱家郦都

荣盛爱家郦都位于沈阳市浑南新区浑南西路绮霞街8号，绮霞街与浑南西路交汇处西北侧，由沈阳中安房地产开发有限公司开发。园区占地15万平方米，总建筑面积达30万平方米，由板楼、多层、小高层以及高层组成，按照北高南低、东西高中间低的空间序列排布。园区独有500米长中央景观大道，园区向东1000米，就是沃尔玛超市，旁边有泛华商业广场、红星美凯龙、麦当劳等奥体成熟商业配套。北行500米，有浑河、长白岛运河以及江南高尔夫、沈水湾高尔夫等湿地滩涂，如此一来，就勾勒出了一座风景别致的现代化园区。本期房天下沈阳二手房网走进荣盛爱家郦都，全方位测评荣盛爱家郦都的优与劣。

一、综合评分：4.2分/5分

优点：

1、地铁沿线投资地产，品牌房企开发商，质量有保障；

2、园区位于浑南西路，随着城市重新的南移以及政府的南迁、各种大型赛事的承办，浑南已经成为大沈阳的新核心，园区坐落浑南板块，发展潜力无限；

3、园区地处繁华地段，周边有沃尔玛超市、泛华商业广场、红星美凯龙、麦当劳等奥体成熟商业配套，行至五里河商务圈，尽享万鑫、万豪、喜来登等成熟商务资源，北行500米，为浑河、长白岛运河以及江南高尔夫、沈水湾高尔夫等湿地滩涂，茶余饭后、闲暇之余，可携友观澜，举家游乐；

4、园区风景秀丽，比较漂亮；

5、价钱适中，在可承受范围内。

缺点：

1、项目户型偏大，可选择空间较小；

2、周边在建项目较多，影响居住舒适度；

3、物业服务水平一般。

二、地段交通：4分/5分

地理位置：位于浑南新区浑南西路绮霞街8号，绮霞街与浑南西路交汇处西北侧。

公交：154路、188路、214路、126路、272路、333路、152路、286路、146路、238路至伊丽雅特湾车站。

地铁：地铁二号线营盘街站，地铁九号线榆树台站（在建）。

三、内部配套：4.2分/5分

小区内部配有中心商业、商业街以及幼儿园，绿化率达35%，容积率为2.00，建筑密度22%，舒适感较强。小区共设有2000个停车位，车位比为1比1，物业费是2.00元/平方米•月。园区内的景观和风格都是按欧式风格修建的，建有500米长中央景观大道，园区内绿树成荫，与人工湖景相呼应，构成了一方青山绿水的现代化园区。小区配有健身器材以及专供儿童的娱乐设备。小区是封闭式的，生活安全有保障。综上，内部配套还是比较靠谱的。

四、周边配套：4.4分/5分

园区地处繁华地段，紧邻长白岛，相差一条街的距离，周边的配套很完善，沿街商店有很多，满足当地居民生活需求不成问题，周边还有沃尔玛超市、泛华商业广场、红星美凯龙、麦当劳等成熟商业配套，行至五里河商务圈，尽享万鑫、万豪、喜来登等成熟商务资源，周边的公交车不是很多，离项目近点的只有154路、188路在，步行即可到达。园区北行500米，为浑河、长白岛运河以及江南高尔夫、沈水湾高尔夫等湿地滩涂，茶余饭后、闲暇之余，可携友观澜，举家游乐。奥体中心距离园区较远，大约有2公里左右，但是也算是在奥体辐射范围内了，是个比较有潜力的楼盘。

五、房价走势：

从房天下沈阳二手房网的数据来看，荣盛爱家郦都2016年11月均价：7487元/㎡，环比上月：↑ 0.01%，同比去年：↓ 7.58%。相比较而言，荣盛爱家郦都的房价低于沈阳市二手房均价，但是高于周边地区其他楼盘的二手房均价，无论是投资，还是刚需，亦或者是改善型住房，都不失为一个好选择。

六、综合评价：

总体来说，荣盛爱家郦都内部配套较为完善，园区景观较为优美，绿树与泉水相呼应。其次，离在建的九号线地铁站很近，周边的公交车比较多，出行很便利。再者，园区奥体商圈，紧邻长白岛，无论是从自然景观还是商业配套上看，都是很完善的。而且，房价相比较而言，还是比较易于接受的。但是，园区临近马路，周边施工楼盘较多，比较嘈杂，而且物业服务比较一般。综上，无论是投资，还是刚需亦或者是改善型住房，荣盛爱家郦都都是一个还算不错的选择。

>>>推荐阅读

【小区测评】华发首府：宁静与繁华相得益彰的宜居之选

【小区测评】走进金地滨河国际 感受品质优盘

刚需买房好选择 秀丽河景很宜居——小区测评之新加坡城

享奢华体验 坐拥精致湖景——小区测评之金地名京