9月沈阳二手房挂牌均价7573元/㎡，环比8月上涨0.29%

一、二手房市场数据分析

1.沈阳二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示，9月份沈阳二手房（住宅）全市挂牌均价为7573元/㎡，环比8月上涨0.29%，同比去年下降0.29%。相比8月，全市挂牌均价平均每平米上涨22元。

图1沈阳二手房房价走势图

2.区县房价数据分析

9月沈阳二手房各区县住宅挂牌均价：其中沈河区涨幅大，环比上涨6.44%，挂牌均价为8991元/㎡。铁西区环比上涨3.24%，挂牌均价8197元/㎡，涨幅排名全市第二。和平区环比上涨2.90%，挂牌均价9949元/㎡，挂牌均价位居全市榜首，并保持强劲上涨势头。大东区环比上涨0.95%，挂牌均价7766元/㎡。沈北新区环比上涨0.36%，挂牌均价5229元/㎡。于洪区环比上涨0.13%，挂牌均价6374元/㎡。新民、辽中保持不变。浑南区下跌0.51%，挂牌均价为6693元/㎡。皇姑区下跌4.27%，挂牌均价为7068元/㎡。9月沈阳二手房各区县中，苏家屯下跌幅度大为8.28%，挂牌均价为4929元/㎡。

从走势图中可以看出，本月沈河区挂盘均价继续走高，相比8月每平方米上涨544元，上涨幅度较大。沈河区是沈阳市中心城区，也是沈阳中央商务区，发展势头良好。闻名的沈阳故宫、五爱市场、中街商圈均座落在此，商圈林立、配套完善等优势让沈河区房价一路走高。

图2 各区县9月挂牌均价及挂牌均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心显示，9月沈阳市各区县搜索排名中，铁西以20.33%的搜索占比居热搜榜首位。紧随其后的为和平区，搜索占比为16.73%。浑南区搜索占比为14.66%，位列第三。购房者对于沈阳三大区域关注度较高，成为落户的热门选项。

图3 各区县搜索关注度排名及占比图

2.商圈关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，9月沈阳市各商圈搜索排名中，受网友关注度的前三个商圈分别为和平区长白、浑南区奥体中心、铁西北二路，排名与8月保持不变。和平长白位居商圈热搜榜榜首，搜索占比7.83%，搜索量为52724。 长白近几年发展迅速，商圈地段热门。位于长白商圈的万科城、中海国际社区也受到了网友的高度关注，位居热搜榜单前两位，同时验证了和平长白商圈的投资潜力。浑南区奥体中心搜索占比6.29%，搜索量为42326，排名第二。铁西区北二路排在第三位，搜索占比为2.77%，搜索量为18663。北行皇姑搜索占比为2.36%，排名第四。于洪新城搜索占比为2.28%，排名第五。

图4 商圈关注度排名及占比图

3.楼盘关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，9月份，和平区万科城为网友关注楼盘，搜索量12434，搜索占比为0.47%，9月二手房评估价为14664元/㎡，位居热搜榜首位。中海国际社区排名第二，搜索量9661，搜索占比为0.37%，9月二手房评估价为10343元/㎡。首创国际城排名第三，搜索量7597，搜索占比0.29%，9月二手房评估价为7536元/㎡。网友关注楼盘前五名分别为万科城、中海国际社区、首创国际城、万科金域蓝湾、金地名京。

4.地铁站关注排名

据房天下二手房数据中心显示，9月份沈阳地铁一号线、地铁二号线各站中搜索占比高的为营盘街站，搜索占比为2.96%，与上月排序保持不变。云峰北街站搜索占比为2.85%，位列第二。奥体中心站搜索占比为2.84%，排在第三名。

5.户型、价格、面积关注度分析

9月份，2居室、0-50万以及70-90平米属性的房源受网友关注。

关注户型总搜索量

据房天下二手房数据中心显示，9月户型总搜索量中，2居室仍为受网友青睐的户型，搜索占比为35.43%，居首位。排在第二位的为3居室，搜索占比为28.66%。1居室搜索占比12.66%，位列第三。5居及以上大户型住宅搜索占比共计为13.92%。

关注价格区间总搜索量

在价格方面，50万以内的房源属性搜索量依旧位居名，搜索占比为52.42%。50-80万排名第二，搜索占比30.70%。80-100万位列第三，搜索占比8.39%。

关注面积区间总搜索量

在面积区间方面，70-90平依旧位居，搜索占比为32.59%。90-110平位居第二，搜索占比19.51%。50-70平排名第三，搜索占比为16.63%。从以上数据看出，沈阳刚需和改善型购房者居多。

三、房源分析及热门推荐

热门推荐一:万科四季花城 （于洪 怒江北）

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1.多层3楼，南北通透，黄金楼层，园区位置好，离车站较近，价位合理，无税！

2.园区紧邻北行商圈，兴隆超市，购物方便！交通线路众多138、116、293、255、地铁2号线等，出行便捷。

热门推荐二:丽江苑 （皇姑 三台子地区）

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1.南向一室精致户型，采光好，不把不临街。非毛坯，房主一天没住过。

2.小区环境好，绿化率高，安静适合居住。交通便利，地铁口近在咫尺。

热门推荐三:北市家园 （和平 皇寺）

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1.南北通透，南北对卧室，南明厅，北厨房，非毛坯。

2.出门就是公交，上下班方便，距离地铁也不远。单价低，园区绿化好。