南京苏州厦门武汉相继出台限购 二线城市量价齐涨

注：本月昆明、武汉、西安、珠海、长春、沈阳暂无成交数据。

据房天下二手房数据中心资料显示，2016年8月28个重点城市二手房均价17622元/㎡，环比涨幅2.02%，涨幅较上月扩大1.13个百分点；成交量环比上涨10.20%，涨幅较上月扩大4.81个百分点。

从价格上来看，8月28城市二手房价格环比上月上涨的城市个数为18个，较上月减少1个，连续两月上涨城市减少。从成交量上来看，8月22城市成交量环比上月上升的城市个数有16个，较上月增加6个。

在户型、面积需求上，改善性三居需求旺盛，但受高房价影响，中等面积仍占市场主流。

一、南京苏州厦门武汉相继出台限购 二线城市领涨房价

2016年以来，28重点城市二手房均价连续8个月持续上涨，平均涨幅达1.41%。北京、深圳、上海三个城市二手房均价依旧牢牢占据前三，环比平均涨幅2.31%，高出平均涨幅0.9个百分点。

整体来看，8月28重点城市二手房均价环比涨幅止跌反弹，二手房均价上涨城市较上月减少1个，但总体涨幅较上月上升1.13个百分点。市场虽然仍然处于调整阶段，但即将到来的“金九”已经开始预热楼市。

二、16个城市成交量上涨 上海增幅高达44.22%

成交量方面，8月22个重点城市二手房成交量环比上涨10.20%，涨幅较上月扩大4.81个百分点。从涨跌城市个数来看，16个城市环比上涨，较上月增加6个。上海、天津、苏州成交增幅高，分别为44.22%、24.48%和23.10%；郑州、南京、大连下跌幅度大，分别为和23.47%、15.62%、5.00%，其中南京连续两月下跌，本月成交量跌幅较上月扩大6.23个百分点。

8月上海将出台更为严格的限购谣言引发了抢购潮，楼市成交量暴增，二手房成交量上涨44.22%，这种对于限购高度敏感的市场现状，也表明了高房价下人们的恐慌心理。

除上海之外， 8月中旬，南京提高二套房首付，苏州重启限购政策；8月31日，厦门、武汉相继宣布出台限购政策。除北上广深之外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措，以抑制房价过快上涨。

（本月昆明、武汉、西安、珠海、长春、沈阳暂无成交数据）

三、高房价压力之下 改善型住房需求被抑制

房天下二手房数据中心统计，从户型上来看，8月份28城市中，除北京、上海、南京、天津、郑州、石家庄、长春、沈阳外，其他20个城市三居室户型均占据搜索量一位，这表明市场改善性住房需求旺盛。

从面积区间来看，8月份28城市中，70-90㎡这个面积区间占据搜索量一位的城市共有20个；90-110㎡面积区间搜索量高的有6个城市；另外长沙搜索量占比高的是110㎡-150㎡；北京搜索量占比高的为50-70㎡。20个主要城市中，70-90㎡面积占据主流，与户型结合来看，这表明在整体高房价的压力之下，改善型住房需求受到抑制；北京受高房价影响，住房面积需求被进一步压缩，小户型成为市场主流。

从价格区间来看，13个城市80万以下搜索量占50%以上；10个城市50万-100万搜索量占50%以上；南京、厦门的主要搜索价格区间是200万以下；北京、上海、深圳的主要搜索价格区间是300以下。对应到各个城市二手房均价来看，低总价仍然受市场追捧。

四、总结

从年初开始，一线二线城市楼市疯涨，随着深圳、上海限购进一步加码，一线城市房价得到一定程度控制，二线城市却仍保持强劲的上涨势头，其中南京、苏州、厦门、武汉、郑州、天津等城市尤甚。8月南京、苏州、厦门、武汉四个城市相继出台楼市限购政策，赶在“金九银十”成交旺季的到来之前控制房价。可以预测，如果9、10月份房价增长过快，不排除郑州、天津跟进的可能。