8月沈阳二手房挂牌均价7551元/㎡，环比7月下降0.38%

一、二手房市场数据分析

1.沈阳二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示，8月份沈阳二手房（住宅）全市挂牌均价为7551元/㎡，环比7月下降0.38%，同比去年下降0.65%。相比7月，全市挂牌均价平均每平米下降28元，降幅较小。

沈阳二手房房价走势图

2.区县房价数据分析

8月沈阳二手房各区县住宅挂牌均价：其中和平区涨幅大，环比上涨3.31%，挂牌均价为9669元/㎡，挂牌均价仍位居全市榜首。沈河区环比上涨3.2%，挂牌均价8447元/㎡，涨幅排名全市第二。大东区环比上涨2.22%，挂牌均价7693元/㎡。铁西区环比上涨1.06%，挂牌均价7940元/㎡。新民、辽中保持不变。于洪下跌1.09%，挂牌均价为6366元/㎡。浑南区下跌2.14%，挂牌均价为6727元/㎡。沈北新区下跌2.54%，挂牌均价为5210元/㎡。苏家屯下跌4.65，挂牌均价为5374元/㎡。8月沈阳二手房各区县中，皇姑区下跌幅度大为4.97%，挂牌均价为7383元/㎡。

从走势图中可以看出，本月和平区挂盘均价继续走高，相比7月每平方米上涨310元，上涨幅度较大。和平区位于沈阳市中心区域，市场体系完善、交通便利，高等学府、重点教育资源环绕等多重优势拉升了和平区的房产价格。

各区县8月挂牌均价及挂牌均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心显示，8月沈阳市各区县搜索排名中，铁西以20.22%的搜索占比居热搜榜首位。紧随其后的为和平区，搜索占比为18.78%。浑南区搜索占比为15.23%，位列第三。

各区县搜索关注度排名及占比图

2.商圈关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，8月沈阳市各商圈搜索排名中，受网友关注度的前三个商圈分别为和平区长白、浑南区奥体中心、铁西北二路。和平长白荣升商圈热搜榜榜首，搜索占比10.12%。长白近几年发展迅速，商圈地段热门，拥有繁华的商业配套，引得年轻白领青睐跟关注。浑南奥体中心搜索占比7.14%，排名第二。据悉，浑南奥体中心区域率先建立休闲旅游商圈，将为沈阳打造另一处休闲游好去处。奥体中心绿地环绕，生活舒适、地处繁华等属性是其关注度持续走高的关键性因素。铁西区北二路排在第三位，搜索占比为3.73%。北行皇姑搜索占比为2.90%，排名第四。于洪新城搜索占比为2.79%，排名第五。

商圈关注度排名及占比图

3.楼盘关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，8月份，和平万科城为网友关注楼盘，搜索量10752，搜索占比为1.46%，位居热搜榜首位；中海国际社区排名第二，搜索量7988，搜索占比为0.35%。中海寰宇天下排名第三，搜索量7629，搜索占比0.34%。网友关注楼盘前五名分别为万科城、中海国际社区、中海寰宇天下、首创国际城、万科金域蓝湾。

4.地铁站关注排名

据房天下二手房数据中心显示，8月份沈阳地铁一号线、地铁二号线各站中搜索占比高的为营盘街站，搜索占比为3.26%；奥体中心站搜索占比为3.22%，位列第二，与上月排序保持不变；三台子站搜索占比为3.04%，排在第三名。

5.户型、价格、面积关注度分析

8月份，2居室、0-50万以及70-90平米属性的房源受网友关注。

户型总搜索量报表

据房天下二手房数据中心显示，8月户型总搜索量中，2居室是受网友青睐的户型，搜索占比为46.48%，居首位；排在第二位的为3居室，搜索占比为34.28%。1居室搜索占比10.09%，位列第三。

关注价格区间总搜索量

在价格方面，50万以内的房源属性搜索量依旧位居名，搜索占比为52.76%；50-80万排名第二，搜索占比31.77%。80-100万位列第三，搜索占比8.43%。

关注面积区间总搜索量

在面积区间方面，70-90平依旧位居，搜索占比为38.35%。90-110平位居第二，搜索占比17.65%。二孩政策的开放，促使大面积三居室持续火热。50-70平排名第三，搜索占比为15.64%。从以上数据看出，沈阳刚需和改善型购房者居多。

三、房源分析及热门推荐

热门推荐一:

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1.红田美林居，1室，急售。非毛坯，保持好。

2.周边配套设施齐全，临近怒江北商圈，永强市场，永强装饰材料市场，北行，辽大科技园等。

热门推荐二:

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2.铁西区一环内，勋望教育。铁西商圈，地铁房。周边公交多，

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