沈阳学区房售价未变 租金高烧不退
房天下沈阳二手房网 2014-03-03 11:41:00 来源：时代商报
[提要]沈阳学区房哪里好？购买学区房需要注意哪些问题？沈阳的学区房是否会涨价？就此问题，小编为广大网友整理了相关消息，沈阳学区房市场整体价格相对稳定，但是，学区房的租房市场比较火爆，租金看涨！
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日前，教育部就沈阳等19个大城市小学和初中免试就近划片入学列出时间表和具体指标。消息一传出，不少城市纷纷传来价格看涨的消息。沈阳的情况如何？对此，记者近日探访了沈阳一些名校周边的。
售价变化少
2月26日上午，记者首先来到位于沈河区文艺二小附近的一家房产中介。在几平米的房屋里，有三四个人正在查看房源信息。据工作人员介绍，每年临近开学，都会有很多新生家长前来咨询，或租或买。
那么，现在的房源价格如何呢？该工作人员表示，目前该地域周边的大多是新型物业小区，售价在1.1万元/平方米至1.3万元/平方米之间。老式住宅售价在1万元/平方米左右。“现在的售价与半年前相比并没有多大变化。”
同日下午，记者又来到皇姑区辽宁省实验小学周边。在半年前，这里曾经被誉为沈阳的“黄金屋”，售价达2万元/平方米左右。在临近的一家中介内记者了解到，目前这里的售价相比半年前略有下滑，均价为1.7万元/平方米到1.8万元/平方米左右。该房产中介王先生表示，因为现在是2月份，无论是租还是买卖，都没有毕业季7月份火爆，所以价格会稍微降一些。
2月27日上午，记者来到了铁西区应昌小学周边。这周边的房屋虽略显老旧，但却是铁西区有名的，价格也并不便宜。在一家中介内，记者以购房者的身份询问价格，该工作人员指着一套62平方米的小两居室表示，总价50万元，“现在这里的房价约8000元/平方米，价格没升也没降。”
显然，沈阳8000元/平方米至1.8万元/平方米不等的价格要远高于沈阳普通商品房的价格。对此，芒果不动产营销总监助理衣秀春认为，这是由于房源稀缺与房屋流动性差导致的，“以上小学为例，根据相关政策，孩子上小学前三年就必须在该区域买房，小学六年的时间内几乎住在这里，这就意味着，在这九年里这个房子一般不会进行交易。”
合富辉煌市场研究中心总监何祥俊也有同感，“属于特殊资源占有，房源比较有限。的人群短期内通常不会轻易买卖，较低的流动性加剧了的稀缺。”
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租金“步步上涨”
在探访中记者发现，沈阳的售价虽暂未上涨，但其租金却出现“步步上涨”。
在上述的房产中介里记者了解到，目前，学生家长在租赁的时候更倾向于50平方米~70平方米左右两室的户型，这种房子月租在1000元到1500元不等。多家中介人员表示，“按照往年规律，从3月份开始学租房会有一些明显上涨，和去年同期相比，此类房子的月租金预计将上涨100元到300元不等。
对此，阿凡提中介经理的闫石表示，由于重点学校所处的地段位于城区较为繁华或建筑密集的地段，紧挨学校的出租房源有限，所以每到新学年开学时，房源紧缺都会带来新一轮租金上涨。
除此之外，记者还发现很多房东都要求半年交一次租并现金缴租，这也侧面的反映出“学租房”的火爆。
据了解，通常家长们找到心仪的房子会希望一次性租一年或者三年以上，这样不仅省去了经常搬家带来的烦恼，也避免了租金上涨的风险。但房主们却通常会希望以半年以内或者以月为期限。
闫石认为，之所以出现这样的学租房两方要求不一致情况，是因为房东的房子临近学校根本不愁租，尤其在入学高峰期的时候，更有可能出现一月一价的情况，租长期反而耽误了涨价带来的。由于距离学校近的房源有限，供不应求，所以学租房成交大多是短期的，并且以现金缴纳租金的居多。
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